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    契税、个税、再加上增值税,税费过高会影响二手房买卖吗?

    放大字体  缩小字体 发布日期:2021-03-25 10:03:15    浏览次数:2    评论:0
    导读

    你要知道税费对于二手房的影响并不大,毕竟正常情况,买卖二手房的税费主要就有1%—2%契税、1%个税,以及维修基金等如果房子没有满足增值税年限的话,或者是没有达到预售年限,那么就需要额外缴纳5.3%增值税,所以说情况不同,税费也就不同。青州房产网下面对于这个问题就来简单谈谈我的看法:二手房和二手公寓不同,买卖时

    你要知道税费对于二手房的影响并不大,毕竟正常情况,买卖二手房的税费主要就有1%—2%契税、1%个税,以及维修基金等

    如果房子没有满足增值税年限的话,或者是没有达到预售年限,那么就需要额外缴纳5.3%增值税,所以说情况不同,税费也就不同。

    青州房产网

    下面对于这个问题就来简单谈谈我的看法:

    二手房和二手公寓不同,买卖时的税费并不是很多,因此不用担心会卖不掉。

    我不知道你为什么会认为二手房加上税费之后会卖不掉,你要知道二手房和二手公寓是完全不同的,二手房买卖时的税费是很少的。

    比如你购买了一套总价为200万的二手房,在交易时一般只需要缴纳契税、个税、维修基金这三项,假设你是首次购房,那么需要缴纳1%的契税,也就是2万元,个税同样是1%,也就是2万元,再加上维修基金一共在4.5万元左右。

    青州二手房

    而二手公寓则完全不同,除此之外还需要缴纳一笔差额税,计算方法是第一次购房和第二次购房价格差价的20%,比如你购买的二手房原始价格是150万元,而你购买时已经涨到了200万,那么差额税就是(200-150)x20%=10万元。

    所以总的来说,只要你购买的二手房没有增值税,那么税费就不会太高,因此不用担心二手房会因为税费过高而卖不出去。

    青州新楼盘

    如果担心因为税费过高而卖不出去,我认为你可以尝试包税费。

    不知道你有没有注意过,从今年7月份开始,包括深圳、无锡、成都、沈阳等在内的部分城市纷纷修改增值税免征年限,基本上都是从2年延长到5年。

    这个政策一出,很多房主就坐不住了,他们中大部分人的房子基本上都没有满足2年,就更不要说5年,所以他们也面临了和你类似的情况:如果防止因为税费过高而卖不出去房子。

    这时,一些人的做法就是“提高售价,并对外宣称包含税费”,比如房子原本的售价是200万元,此时需要缴纳增值税10万元,那么部分房主就会把售价提高到210万,然后再声称自己包含增值税出售。

    这样做其实是可以的,但是这种方式其实就是在变相的提高房价,和不含增值税没有本质区别,因此我的建议是既要包含增值税,但是也要降低房价,比如别人都是210万元包税费,那么你可以选择205万元包税费。

    可不要小看了这5万元的差距,很多人买房都是这样,往往就是5万元就能“脱颖而出”,这种方式可以尝试一下。

     
    (文/小编)
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